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迟到14年,北京西城“神盘”中信城四期动工,记者实探中介称“有

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作者来源: 未知 ????? 发布时间:2022-08-02
html模版迟到14年,北京西城“神盘”中信城四期动工,记者实探中介称“有钱买不到”
透过遮挡板的缝隙可见工地内有人正在施工。 于丽丽 摄透过遮挡板的缝隙可见工地内有人正在施工。 于丽丽 摄

  本报(chinatimes.net.cn)记者于丽丽 李未来 北京报道

  距离天安门直线距离约2100米,有一处新盘正在建设,这是北京二环内极罕见的新房。因其地理位置优越,受到不少人的密切关注,网络上亦有人称其为“神盘”,该项目就是中信城四期。

  该项目尚未确定产权性质是否为共有产权房,也未确定入市时间,一切都还是未知数,但仅仅是工地上拉起了围挡,就已经引得购房者趋之若鹜。甚至有附近的中介人士神秘地对《华夏时报》说,“该项目没有过硬的‘关系’,一般人很难买到。”

  全国房地产商会联盟主席顾云昌在接受《华夏时报》记者采访时表示,北京二环和三环之间新房稀缺,好地段总是抢手的,交通、医疗、教育等配套是其天然优势。不过,“这个地段的楼盘起码得是中等收入以上的家庭才能承担”。

  迟到14年

  北京市西城区骡马市大街(两广路)与菜市口南大街相接的黄金板块,十字路口的一隅,有一处新楼盘正在施工,这就是中信城四期。《华夏时报》记者看到,中信城四期一面被一两米的水泥院墙牢固围住,另一面则被蓝色遮挡板遮挡。透过遮挡板的一处缝隙,可看到里面是一个深坑,有几名工作人员和一辆车正在施工。

  值得一提的是,作为西城区知名项目,中信城前三期的拿地时间都比较早。据房天下的公开信息显示,中信锦园(中信城一期)的房屋年代为2008年,也就是说,至今已14年。据中信城附近的中介司马康(化名)对《华夏时报》记者介绍,中信城三期的拿地时间是2014年,距今也已8年。

  司马康告诉记者,中信城四期大约是在2021年11月开始动工,曾有四五个打桩机在这里施工,目前处在抠坑阶段,每天晚上会有拉土车出入。新房预计2024年底或2025年初建成。

  如今,中信城前三期早已入住,在市场上从新房变成了二手房,这三期分别是中信锦园、中信沁园和中信禧园,《华夏时报》记者在腾讯房产上看到2008年7月18日中信城首批开盘的价格为18500元/平,而目前,也就是14年后,前三期的二手房在房天下的销售均价在16万以上。

  作为八中附小的学区房,中信城不仅因地段出名,历史价格曲线上,也是西城区的“升值标杆”盘之一。这也是时隔14年,其第四期尚未官宣亮相、尚未盖售楼处、尚未确定产权性质(是否为共有产权),仅仅有动工迹象后,即如此备受瞩目的原因。

  作为二环内正在建设的新房,中信城四期一开工就被不少人紧紧盯着。司马康告诉记者,现在每天都有六七拨的意向顾客来询问中信城四期的新房。

中信城四期所在的丁字路口。 于丽丽 摄中信城四期所在的丁字路口。 于丽丽 摄

  为何此时才动工?

  中信城四期为何在三期拿地8年后方才动工?据司马康介绍,是中信城四期的地块此前未经审批,今年才审批完毕。司马康的这一说法,《华夏时报》记者截稿前尚未能核实。

  《华夏时报》记者以购房者身份拨打北京市住建委房屋市场处电话,工作人员告诉记者,中信城四期的备案名称不明,因此无法查询该项目的确切情况。记者在住建委官网“项目信息公示”检索关键词“中信”,未看到疑似与中信城四期相关联的项目名称。

  司马康告诉记者,中信城四期的备案名称不明确,不过目前中信城四期的名字叫“北里南院”。不过,记者在“项目信息公示”中检索“北里南院”也无果。住建委工作人员告诉记者,如果在“项目信息公示”中查询不到,就是目前尚未取得预售证。

  现场,《华夏时报》记者注意到,中信城四期建设工地有一处公示,即《大吉危改小区5号地内配套公建楼项目设计方案变更公示》(下称“公示”)。公示显示:本项目曾于2010年取得《建设工程规划许可证》,现设计方案进行了调整及优化,具体情况如下:调整后方案取消了商业、办公功能,并在保留原方案邮政支局、派出所、社区卫生服务中心功能和建筑规模的基础上,增加了社区管理服务用房、社区助残服务中心、托老所及老年活动场站(养老服务驿站)。

中信城四期的公示。 于丽丽摄中信城四期的公示。 于丽丽摄

  公示还说明,调整后方案总建筑面积11838.97平方米,其中地上建筑面积9580平方米,地下建筑面积2258.97平方米。建筑功能全部为公共服务配套设施。公示时间为2022年4月8日至2022年4月22日。

  《华夏时报》记者注意到,与中信城四期紧密相连的位置,有一大一小两栋楼。从不远处望去,这两栋楼房似乎就在中信城四期的工地内。不过,事实上这两处楼房并未在建设区域内。

  据相关人士介绍,小楼是锅炉房,大楼则是中国疾病预防控制中心病毒病预防控制所。司马康告诉记者,这两处楼目前并未在使用中,已基本废弃。破旧的锅炉房和废弃的病毒研究所,看起来与正在建设的中信城四期并不和谐。为何没有将其规划在内,对其进行拆迁呢?

  中介房景楠(化名)对记者讲,其听说过一个版本,就是前三期拿地时曾尝试拆迁锅炉房和病毒研究所,但因为价格没有谈拢,直至四期将建,对方又“涨了价”,故不了了之。

  得房率“不香”?

  司马康据其获得信息向记者称,中信城四期共有6栋楼,户型大概分为65平米一居、88平米左右两居和120平米与180平米的三居,最高楼层达15层。相对特别的是,中信城四期的得房率,司马康称,其仅为约70.09%。

  房景楠对中信城四期的实际得房率则颇具信心,他认为中信城四期的实际得房率会高于70.09%,因为中信城二期和三期此前公布的得房率是69%,后来实际的得房率达到78%甚至81%以上。

中信城四期户型位置图。 中介人士提供中信城四期户型位置图。 中介人士提供

  但不管得房率如何,学区硬资源是中信城四期最大的看点之一。

  北京八中是老牌的北京市重点,亦是西城重点中学之一,八中附小招生范围包含中信城前三期房源,bwin集团,八中附小有不少名额可直升八中。因此,这也是中信城四期新房抢手的一大原因。

八中附小2021年入学通告。 中介人士提供八中附小2021年入学通告。 中介人士提供

  据《华夏时报》记者了解,中信城四期距西单商圈约1.7公里,距金融街约2.5公里,周围有宣武医院、友谊医院、天坛医院等大型医院,也毗邻北京天坛、陶然亭、中山公园、国家博物馆等公园与文化场所。中信城四期作为二环新房,无论是地段还是配套而言,的确是一个“香饽饽”。

  据附近居民介绍,目前这里的北京市第八中学(下称“八中”)校区已投入建设,且是九年一贯制。中介彭佳慧(化名)告诉记者,据其所知,未来位于其他区域的八中将合并到这里来。

  有钱难买?

  与其他项目还需大力促销不同,该项目十分抢手。司马康说:“有钱有的也买不到,没等你拿到,人家都卖完了。”

  司马康介绍,今年3月其曾出售中信城一期的一套两居室,销售单价18.4万,总价约为1750万。而中信城四期作为新房,根据坊间传言,其销售单价或仅在12万至14万之间,因此买中信城四期,可谓买到即赚到。司马康分析,中信城四期12万至14万的定价,性价比是极高的,拿旁边一栋红色的老楼而言,虽然年代是1996年的,但二手房单价已在12万以上。

  那么中信城四期何时会正式启动销售呢?房景楠对《华夏时报》记者说,“具体是今年6月或9月尚未确定。”房景楠还分析,因为中信城四期过于抢手,因此大概率不会设售楼处,可能会临时搭建一个签约中心,不过签约中心对外也并不卖房。

  房景楠神秘表示,“这些房子只能‘托朋友’才能买到,找渠道需要另花钱。”不过,房景楠的说法,被附近另一家中介的销售南宫燕(化名)否定了,南宫燕表示“不可能”。

  但是南宫燕也称,中信城四期没有过硬的关系买不到,建议买中信城前三期的二手房,目前均价在17万。

  一位不愿具名的业内专家向《华夏时报》记者透露,不管是否能“买得上”,从开发商角度讲,肯定是想拿到市场上去销售,也许能卖个更好的价钱。

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